Po období stagnace nebo dokonce mírného poklesu cen nemovitostí na přelomu let 2022 a 2023 je současná situace na trhu s byty v Praze výrazně odlišná. Byty v hlavním městě se znovu stávají velmi žádaným artiklem, což vede k výraznému nárůstu jejich cen. S klesajícími úrokovými sazbami a obecně zlepšující se ekonomickou situací lidí se na napjatý realitní trh vrací nejen zájemci o nové bydlení, ale také spekulující investoři.

Vyplatí se ještě kupovat byt jako investici v Praze?

Zde je několik důvodů, proč si myslíme, že ano:

→ Růst cen nemovitostí bude pokračovat a ustálí se okolo 4,5 % ročně.
Nabídka nemovitostí je nedostatečná a navyšuje se jen pomalu (např. využitím brownfieldů jako Smíchov City, Rohan City, Rezidence Parková čtvrť atd.). V kombinaci se stále vysokou poptávkou, do níž spadají nákupy bytů střední třídy pro děti či vnoučata, investiční realitní fondy, zahraniční klienti a růst cen energií a stavebních materiálů, to jasně naznačuje pokračování růstu cen. A raději ani nezmiňujeme nevydařenou digitalizaci stavebního řízení, která jistě také nepomáhá.

→ Zvyšují se ceny za pronájem bytů.
Lidé si stále častěji nemohou dovolit vlastní nemovitost a vyhledávají nájemní bydlení. V Praze se ceny pronájmu za poslední rok zvýšily téměř o 5 %. Výrazný vliv na to má i vysoký počet uprchlíků z Ukrajiny a také rychle se vracející trend krátkodobých pronájmů.

→ Nezainvestované úspory ztrácí hodnotu.
Očekávaná inflace se pohybuje kolem 3 %, což znamená, že 1 milion korun na účtu na začátku roku bude mít přibližně hodnotu 700 tisíc za deset let.

→ Klesají úrokové sazby a zlepšují se podmínky pro získání hypotečního úvěru.
Posuzování žadatelů o úvěr se rozvolňuje (LTV, DTI, DSTI, LTI). 2T repo sazba je nyní 4,25 %, což je nejnižší hodnota za poslední tři roky, a hypoteční sazby se dostávají pod dlouhodobý průměr 4,8 %.

Doporučujeme zvážit koupi menšího bytu s cenou do 6 milionů korun, který lze pronajmout s ročním výnosem 228 000 Kč (19 000 Kč/měsíc), což představuje zhodnocení přibližně 3,8 %. Při očekávaném růstu cen nemovitostí o 4,5 % ročně dosahuje hrubý roční výnos 8,3 %, což je vhodná varianta jak pro boj s inflací. Současně lze na věc nahlížet také jako zajištění budoucí generace, pro kterou bude vlastnictví bytu stále větším luxusem.