Pokud jste nabyli nebo pozbyli nemovitost v roce 2023, je potřeba do 31. ledna 2024 podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Kdo musí daňové přiznání podat:

1)  Koupě/Obdarování/Zdědění nebo jiné nabytí nemovitosti

Povinnost podat daňové přiznání mají všichni, kteří nabyli do svého vlastnictví pozemek, zdanitelnou stavbu nebo byt či nebytovou jednotky v roce 2023.
Dále také pokud nemovitost vlastníte už déle, a v roce 2023 došlo ke změně okolností podstatných pro stanovení daně, např. ke změně výměry nebo druhu pozemku, změně v užívání stavby, k nástavbě o další nadzemní podlaží nebo zvětšení půdorysu zdanitelné stavby přistavěním. Rozhodným datem pro stanovení poplatníka je podání návrhu na vklady vlastnického práva na příslušný katastrální úřad. Vlastnické právo k nemovitostem se zapisuje s právními účinky vždy zpětně k datu podání návrhu na vklad vlastnického práva.

Příklad:

Kupní smlouva byla podepsána 15. prosince, návrh na vklad vlastnického práva byl podán na Katastrální úřad 27. prosince, zápis vlastnického práva proběhl 24. ledna. Poplatníkem daně z nemovitosti je tak kupující, který se stal vlastníkem 27. prosince.

2)  Prodej/Darování nebo jiné pozbytí nemovitosti

Při prodeji/darování nebo jiném pozbytí nemovitosti v roce 2023, je potřeba nejpozději do 31. ledna 2024 tuto skutečnost oznámit místně příslušnému finančnímu úřadu. Pokud vám ještě nějaká nemovitá věc ve stejném kraji zbyla, musíte také podat daňové přiznání. Pokud jste všechny své nemovité věci v daném kraji v roce 2023 pozbyl/a, doručíte na finanční úřad písemné oznámení o této skutečnosti. Žádné formuláře neexistují, stačí oznámení zaslat do datové schránky, popřípadě doporučeně poštou místně příslušnému finančnímu úřadu. Je také možné vyřešit osobní návštěvou FÚ.

Text oznámení může znít např. takto:

"Adresováno:
Finančnímu úřadu
adresa místně příslušeného FÚ

Věc: Odhlášení daně z nemovitostí

Vážení,
oznamuji vám, že jsem dne …… prodala svou nemovitost …… (definici nemovitosti opište z kupní smlouvy)
Tímto se odhlašuji z daně z nemovitostí.

Jméno, Příjmení
Datum narození

trvale bytem .... "

Kam daňové přiznání podat:

Na místně příslušného správce daně, jímž je ten finanční úřad, v jehož obvodu působnosti se nachází předmětná nemovitá věc. POZOR, ne dle vašeho trvalého bydliště. Daňové přiznání k dani z nemovitosti stačí vyplnit pouze jednou a pak už jen pravidelně dostáváte složenky nebo email od finančního úřadu.

Do kdy podat:

Nejpozději do 31. ledna 2024.
Více času na podání daňového přiznání za rok 2024 mají ti, kdo o zápis o změně vlastnictví do katastru zažádali ještě v roce 2023 (podali na příslušný katastrální úřad návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitost), ale k zápisu dojde až v roce 2024. Daňové přiznání je v takových případech třeba podat do tří kalendářních měsíců, které následují po měsíci, ve kterém k zápisu došlo.

Do kdy zaplatit:

Nejzazší lhůta pro následné zaplacení daně je 31. května 2024.

Jde to online:

Daňové přiznání lze jednoduše podat online prostřednictvím Daňové informační schránky Plus (DIS+):
https://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-zakony/Vyuzijte_online_fu_a_podejte_%20danove_priznani_k_DNV_upraveno.pdf

Novinky v roce 2024:

Navýšení daně z nemovitých věcí až na 1,8 násobek od roku 2024.
Zavedení inflačního koeficientu, který bude od roku 2025 automaticky navyšovat daň o inflaci za předchozí období.

Pokud daňové přiznání nepodáte nebo neoznámíte skutečnost o prodeji/darování finančnímu úřadu, riskujete penále nebo pokuty. Přijde vám výpočet daně nebo vyplnění daňového přiznání moc složité, poraďte se na finančním úřadu, pod který spadá vaše nemovitost. Většinou tak snadno a rychle získáte potřebné informace. Popřípadě kontaktuje tým MAHOON a my vám rádi poradíme jak na to.

Zde v případě zájmu naleznete článek s detailnějším popisem daně přímo na webu finanční správy:
https://www.financnisprava.cz/cs/dane/dane/dan-z-nemovitych-veci/informace-stanoviska-a-sdeleni/2024